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成都債務(wù)人借款請牢記這一條 |
| 來源：成都收賬公司 添加時間：2018-11-28 瀏覽次數(shù)：28412 次 |
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劉先生向當(dāng)?shù)劂y行申請貸款，銀行要求其提供擔(dān)保，劉先生同意以其所有的一套住房作為抵押物。雙方簽訂了借款合同及抵押合同。由于銀行工作人員的疏忽，雙方并未到有關(guān)登記部門辦理登記手續(xù)。 一、房屋抵押權(quán)尚未生效。根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十條的規(guī)定 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物（二）建設(shè)用地使用權(quán)（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器（六）交通運輸工具（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。 《物權(quán)法》第一百八十七條的規(guī)定：以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 這一規(guī)定表明，以房屋進(jìn)行抵押的，必須履行登記手續(xù)才能設(shè)定抵押權(quán)，未經(jīng)登記，抵押權(quán)不能產(chǎn)生。因此，本案中；某甲未辦理抵押物登記，抵押權(quán)不產(chǎn)生。 二、根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 民間借貸中，出借人一般都會要求借款人做抵押，其中抵押以房產(chǎn)和高價值物品為主，但現(xiàn)實中，出借人因為麻煩或者根本不知道抵押登記是什么，從而很少去辦理抵押登記。自以為拿到一個房本、機(jī)動車登記證書（俗稱大綠本）就認(rèn)為高枕無憂了，如果你這么認(rèn)為，那么就大錯特錯了。那么很多朋友會問，抵押登記是什么意思？辦理抵押登記有何意義？如何辦理抵押登記？ 抵押權(quán)屬于對世權(quán)，因此對抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)進(jìn)行公示，抵押權(quán)的公示，無論抵押權(quán)的標(biāo)的是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，其公示手段為登記。登記對抵押權(quán)的生效起著決定性的作用，抵押權(quán)的生效均以登記為必要條件。 抵押權(quán)登記的目的在于告訴公眾在該物上抵押權(quán)設(shè)立、變更以及消滅的法律信息。其目的，是讓第三人了解該物抵押權(quán)的變動情況，然后，自己決定是否進(jìn)行有的法律行為。如果在抵押物上已經(jīng)存在著順位優(yōu)先的抵押權(quán)，抵押權(quán)人的權(quán)利實現(xiàn)就會受到障礙，就會有風(fēng)險，但如果進(jìn)行抵押權(quán)登記，就可以給抵押權(quán)取得人提供足夠的警示，使之了解設(shè)立后順位抵押權(quán)的風(fēng)險，從而為其行為選擇提供全面的法律幫助。從抵押權(quán)的性質(zhì)上看，抵押的目的并不是代替?zhèn)鶆?wù)的履行，而是為債權(quán)的實現(xiàn)提供擔(dān)保，債務(wù)人必須履行其義務(wù)。 申請登記時需提交的書證材料： 1.登記申請書； 2.申請人的身份證明（包括抵押人，借款人，抵押權(quán)人）； 3.房屋所有權(quán)證書，土地使用權(quán)證； 4.抵押合同（最高額抵押：最高額抵押合同）； 5.主債權(quán)合同（最高額抵押：一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料）； 6.其他必要材料： 屬政策性用房首次申請抵押權(quán)登記，需另提供：上市交易申請表 抵押人為全民所有制企業(yè)的，或為國有參股企業(yè)的，需提供國有資產(chǎn)管理部門同意資產(chǎn)抵押的相關(guān)文件 抵押人為股份制企業(yè)/有限責(zé)任公司的，需提供公司章程、股東會決議/董事會決議 抵押人為集體企業(yè)的，需提供職工代表大會決議、主管部門批復(fù) 申請人身份證明包括： 法人或其他組織：組織機(jī)構(gòu)代碼證/營業(yè)執(zhí)照/事業(yè)單位法人證書/社會團(tuán)體法人登記證書 自然人： 境內(nèi)：居民身份證（無身份證者，提供戶口；戶口/護(hù)照/軍官證/文職干部證/士兵證/學(xué)員證/離休證/退休證/港澳居民來往內(nèi)地通行證/港澳同胞回鄉(xiāng)證/港澳居民身份證/臺灣居民來往大陸通行證） 境外：護(hù)照和中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件 登記辦理流程：申請→詢問→現(xiàn)場查看→受理，繳費→初審→繕證→復(fù)審→報批→審核→記載于登記簿→發(fā)證→歸檔，受理時限：10個工作日。領(lǐng)證方式：1、權(quán)利人領(lǐng)?。?、權(quán)利人委托他人領(lǐng)??；3、郵政快件。 備注：1、申請登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件，用A4紙復(fù)印，單位資料復(fù)印件的應(yīng)加蓋單位公章。 2、以上屬一次性告知事項，若有不清楚可咨詢中心工作人員。（以上流程僅供參考，以實際流程為準(zhǔn)。）四川收賬公司提醒： 在生活中，很多人難免因為這樣或那樣的情況將自己血汗錢出借給他人，但是如何能讓自己的權(quán)利不受侵害，并且能按時回款往往是很多債權(quán)人更關(guān)心的問題。有很多人贏了官司卻輸了錢，明明官司贏了，確認(rèn)債權(quán)債務(wù)關(guān)系，依法判令被告還款，卻因為被告一無所有而不得不讓執(zhí)行中止，漫長的回款過程是大多數(shù)人不愿意卻不得不經(jīng)歷的過程。 記住，如遇抵押必登記，至少能讓您的風(fēng)險減少，執(zhí)行回款更便捷。推薦閱讀：找專業(yè)成都獵豹收賬公司靠譜嗎？老賴的這幾類做法讓人恨得牙癢癢成都獵豹收賬公司的專業(yè)值得信賴沒有借條不想訴訟要怎樣追債？獵豹商務(wù)專業(yè)提供成都收賬、四川收賬、四川收債、成都收債、成都討賬、成都追債業(yè)務(wù)熱線:18708123378
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