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成都婚后還貸的婚前個人按揭房歸誰 |
| 來源：成都收賬公司 添加時間：2018-11-30 瀏覽次數(shù)：20926 次 |
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溫某與楊某是一對戀人，結(jié)婚前，兩人商量好，由男方買房，女方裝修。房子40萬，首付款是10萬，銀行按揭貸款30萬，分15年償還，銀行每月從溫**的住房公積金存折上扣款。登記結(jié)婚后6個月，溫**領(lǐng)取了登記在一人名下的產(chǎn)權(quán)證。楊文心想，這房產(chǎn)證是婚后才領(lǐng)取的，那不就婚后的共同財產(chǎn)了嗎？楊**很放心。
好景不長，兩人的愛情以及激情給茶米油鹽的生活湮沒了。在結(jié)婚第3年，雙方鬧別扭了，對離婚的事情是達(dá)成共識的，但就房子問題相持不下，唯有訴諸法院，對峙過程中，雙方都聘請了律師維權(quán)。
庭審中，溫志認(rèn)為房子是婚前購買，貸款也是自己公積金賬戶還的，與楊文毫無關(guān)系，應(yīng)屬于自己的婚前個人財產(chǎn)，楊文無權(quán)要求分割。
楊文則認(rèn)為，房產(chǎn)證雖無自己的名字，但這房的產(chǎn)權(quán)證是婚后才領(lǐng)取的，貸款部分也是雙方婚后共同償還的，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，自己有權(quán)分一半。
因兩人對房子的市值達(dá)不成共識，只能通過法院搖珠確認(rèn)評估機構(gòu)進(jìn)行評估，截至庭審結(jié)束時，該房產(chǎn)價值高達(dá)100萬，升值了60萬，已還貸8萬，尚有22萬元未還。
法院判決結(jié)果：房子歸男方溫志所有，22萬未還貸款為男方個人債務(wù)，楊文可獲得已付房貸8萬元的一半即4萬元，另加對應(yīng)的6萬元增值補償款，合計10萬元。
法條鏈接：《婚姻法》解釋三第十條，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。
成都收賬公司點評：房產(chǎn)由溫志在婚前購買的，溫志通過按揭貸款方式與開發(fā)商形成房屋買賣合同關(guān)系，與銀行形成抵押貸款合同關(guān)系，通過這兩種合同關(guān)系，溫志在婚前已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)。因此，該房產(chǎn)不因婚后取得房產(chǎn)證而轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，也不會因為婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。自婚姻法解釋三出臺后，也許有人會說，我的名字進(jìn)不進(jìn)你家的家譜不重要，進(jìn)你的房產(chǎn)證才重要。
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